Instrucțiunile au fost aprobate prin Ordinul ministrului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației nr. 1389 din 5 noiembrie 2026 și urmăresc aplicarea unitară și corectă a prevederilor legale de către autoritățile administrației publice.

Principalele clarificări privind închiderea balcoanelor și logiilor:

1. Regimul juridic al balcoanelor și logiilor închise

Potrivit art. 301 alin. (2) din Legea nr. 169/2026, închiderea balcoanelor sau logiilor aferente clădirilor de locuit multietajate este considerată o intervenție de importanță redusă, cu excepția situațiilor în care lucrările presupun extinderea pe domeniul public a balconului sau logiei la nivelul parterului.

Pentru aceste lucrări, proprietarii pot solicita autorizație de regularizare, fără limitare la termenul tranzitoriu de un an, în condițiile prevăzute de lege.

2. Distincția dintre închiderea balcoanelor și edificarea nelegală a unei construcții

Instrucțiunile clarifică faptul că efectuarea unor lucrări ulterioare de închidere a unui balcon sau a unei logii nu transformă clădirea inițial edificată legal într-o construcție realizată fără autorizație.

Prin urmare, trebuie făcută distincția între o clădire edificată legal, asupra căreia au fost efectuate ulterior lucrări punctuale de închidere a balconului, și o construcție realizată integral fără respectarea regimului legal de autorizare.

3. Regimul tranzitoriu de un an

Prevederile art. 301 alin. (7) și ( instituie un regim tranzitoriu de un an, până la data de 25 august 2027, aplicabil categoriilor de construcții și lucrări ilegale cu impact major, în condițiile stabilite de lege.

Acest regim tranzitoriu nu trebuie confundat cu regimul permanent aplicabil lucrărilor de închidere a balcoanelor și logiilor, prevăzut la art. 301 alin. (2).

4. Taxele suplimentare pentru regularizare

Majorarea de 10 ori a taxelor prevăzută la art. 301 alin. ( se aplică strict situațiilor care intră sub incidența regimului tranzitoriu reglementat de alin. (7).

În consecință, pentru lucrările de închidere a balcoanelor și logiilor care intră sub incidența art. 301 alin. (2), nu se aplică majorarea de 10 ori a taxelor, ci regimul standard de autorizare, potrivit instrucțiunilor aprobate.

5. Prescripția dreptului de aplicare a sancțiunilor contravenționale

Conform instrucțiunilor aprobate prin ordinul menționat, executarea lucrărilor fără autorizație de construire este supusă termenului general de prescripție de 3 ani, calculat de la data finalizării lucrărilor.

Astfel, pentru lucrările de închidere a balcoanelor executate cu mai mult de 3 ani în urmă, dreptul statului de a aplica sancțiuni contravenționale este prescris, în condițiile legii.

6. Aspecte privind impozitarea și evidența balcoanelor închise

Instrucțiunile clarifică faptul că majorarea cu 100% a impozitului pe clădire, prevăzută de art. 301 alin. (11), nu este aplicabilă în cazul închiderii balcoanelor la clădirile construite în mod legal.

De asemenea, intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 nu instituie obligația autorităților administrației publice locale de a efectua o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație.

Prin acest demers informativ, Primăria Municipiului Deva urmărește să ofere cetățenilor informații corecte cu privire la drepturile și obligațiile care le revin, astfel încât prevederile legale să fie înțelese și aplicate în mod corespunzător.

Precizăm că fiecare situație se analizează individual, în funcție de caracteristicile lucrărilor executate, documentele existente și prevederile legale aplicabile.